【住宅購入へのみち⑤】お金のこと2:諸経費について

住宅購入の際には、購入金額以外にもいろいろなお金がかかります。
以下、今回かかった項目です。
(小さくてすみません。。。)
e0353560_14243557.jpg

この中で高いな、と感じたのが、
「ローン保証料」と
「登記手続きの報酬」です。

住宅ローンの保証料は、
住宅ローンの返済ができなくなった時に、
自分に代わって保証会社に住宅ローンの肩代わりをしてもらうために払うお金です。
つまり、滞りなく支払っていれば関係のないお金。
銀行が確実にローンを回収するための保険です。
お金を借りる条件になっているのでケチをつけずに支払いましたが、
このために数十万円も支払いたくなかった…。

登記手続きの報酬は
所有権の移転手続きをしてもらうために、
司法書士さんへ支払うお金。
自分で出来れば費用が浮くのにな、と思いつつ支払いました。
ローンを利用した場合、
所有権移転と抵当権の設定が必要なので、
銀行との調整も必要でなかなか難しいようですが
なんとか費用を浮かす方法はないものか…。
今後勉強します。

+ + +

今回の物件では、トータル購入金額の7%強。
通常、諸経費は8〜10%程度らしいので、許容範囲内でした。
また、個人の方から買うことになったため、消費税はかかりませんでした。

# by sumai12-091 | 2015-07-07 17:00 |  + 築20年、55平米のリノベーション | Comments(0)

【住宅購入へのみち④】お金のこと1:購入資金について

e0353560_14115197.jpg
生まれて初めての高い買い物。
思い立ったのが急だったため、
頭金を貯めるなどということは頭になく、
手持ち資金は結婚式で皆様から頂いたお祝儀程度。
こんな状態で買ったのか!と言われそうですが、
現在は、超低金利時代。
借りないと損、というくらい安く借りられるのです。

+ + +

初めて行った不動産屋さんで
物件の紹介と同時に薦められたのが、住宅ローンの事前審査。
ローンを借りられるか確認することです。
年収・勤続年数等に応じて借りられる額が決まるので、
少し高めの適当な物件を想定して銀行に事前審査を申込み、
融資が受けられるか確認しました。
事前申請をした当時は共働きでしたが、
私は産休・育休を控えていたため、
共同ローンにはしないで主人単独のローンとしました。

今回は購入金額全額を借りる、フルローンで審査しました。
住宅購入時に必要な諸経費も借りるオーバーローンという方法もあるのですが、
金利が高くなるので諸経費分はなんとか捻出しました。
変動金利のボーナス払いなし、35年ローンという気長なプランです。

+ + +

大掛かりなリノベーションを行う時は
購入費用とリノベーション費用を合わせた金額を貸してくれる銀行が増えているようですが
今回は手持ち資金でリノベーションを行いました。
まだまだ新しいローンの形態なので、
リノベーション費用まで借りる場合は、リノベ会社に入ってもらうか、
リノベ物件に強い不動産屋さんにお願いして
提携する銀行を紹介してもらったほうがよさそうです。

+ + +

数日後、
不動産会社を通じて無事審査が通ったとの連絡があり、
同時平行で出していた売買の申込も売主さんに了承していただき、
いよいよ契約に向けて動き出しました。
※ちなみに、値引いた値段で申し込みましたが、了承して頂けました。

# by sumai12-091 | 2015-07-06 16:59 |  + 築20年、55平米のリノベーション | Comments(0)

【住宅購入へのみち③】物件探しから購入まで

e0353560_14052385.jpg
物件探しのネットサーフィンを初めて約1ヶ月後。
ネットで資料請求した不動産屋から電話があり、
一度話を聞きに行くことになりました。
気に入っていた物件は既に売れていたのですが、
他の物件を十数軒紹介してもらい、
その中から2軒見学に行くことにしました。

1軒目(実はこれが購入した家なのですが)、
場所が良く、日当りも良く、
バストイレ洗面所更改住みで、
内装は多少痛んでいたけど改装すればすぐに住めそうな家でした。
「駅近」「50平米以上」「新耐震基準」も、クリア。
金額も、似た条件の物件と比べ格安でした。
売り主様の都合で契約から引渡しまで6ヶ月ほど期間が空くため買い手がつきにくく、
安く売り出していたようです。
2軒目、
条件はクリアしていたのですが、
水廻りが古く、
間仕切り壁がRCで自由な変更が出来なさそうな家でした。

+ + +

内覧から帰った後、
1軒目の物件を気に入っている人がいる、
と決断を急がせる電話がありました(不動産屋の常套句のようですが)。
その日のうちに自分の足で最寄り駅から歩き、
商店街の雰囲気も気に入って、
その物件に似た賃貸の相場を聞き、
ローン・諸経費・税金と比べて高く貸せそうだったので、
次の日に買付申込の書類を書きました。

+ + +

こうして、なかば勢いで決まった住宅購入。
トントン拍子に物事が進むのは縁がある証拠、と自分自身に言い聞かせ、
怖い気持ちは見て見ぬ振りして住宅購入に突き進んだのでした。

# by sumai12-091 | 2015-07-03 16:08 |  + 築20年、55平米のリノベーション | Comments(0)

【住宅購入へのみち②】購入物件の条件


e0353560_14010276.jpg
投資用建物に興味を示し、なかば無計画に始まった物件探し。

探し初めは、
格安一棟マンションやら、
投資用ワンルームマンションやらを検索し、
利回りはどうか、
入居付けやすいか、
など本で得た知ったかぶり知識を導入し、
気に入ったものをネットで資料請求していました。

いろいろ見ていると、
利回りが良く投資に向いてそうな物件は自分が住みたいとは思えない物件で、
そういう物件にお金を払うのはちょっと違うかなと思うように。
投資用物件も探しつつ、
貸せて住める家も視野に入れ始めました。

住みたいと思う物件検索で重視したのが、
「駅近」
「50平米以上」
「新耐震基準(だいたい昭和56年6月以降)」
の3点でした。
「駅近」は、貸す時・売る時の必須条件。
「50平米以上」は、夫婦2人+子ども1~2人(小学校くらいまで)なら問題ない広さ。
「新耐震基準」で、地震に対する最低限のリスクをケア。
阪神淡路大震災で証明されたように、
新耐震以前と以後では倒壊した建物数が格段に違うようです。
といっても、築30年程度まで許容するので選択肢の幅はかなりありました。

地域についてはあまり重視しておらず、
東京都、神奈川県を中心に金額の安い物を探していました。
2LDK・3LDK等も、リノベーションをすれば関係ないので、特に気にせず検索。

終の住処は関西圏のつもりなので、「今現在住みたい家」を探しました。
運良く?現在の勤め先は転勤が多く、
単身赴任または夫婦で引越しの可能性が高いため、
とりあえず住んで、異動になったら貸すか売れば良いか、
という考え方です。

+ + +

「マイホームは一生に一度の買い物」とも言われますが、
考え方次第で賃貸より自由に住み替え出来る方法だと思います。
(今後の経済状況次第でしょうが…)

住まい方に関するモヤモヤは、今後おいおい書きたいと思います。

# by sumai12-091 | 2015-07-02 14:57 |  + 築20年、55平米のリノベーション | Comments(0)

【住宅購入へのみち①】住宅購入のきっかけ


e0353560_13523716.jpg
はじめまして。今日からブログ始めました。
ブログの仕組みがよくわかっていないので、
少しずつ読みやすく改良していきます。

+ + +

今日は、なぜ住宅購入に至ったのか、
を思い出しながら書きたいと思います。

+ + +

結婚式が終わったある週末、
それまで準備に追われて落ち着かない日々でしたが
ぽっかりと暇な時間ができました。
そこで思いついたのが、「不動産でも探してみよう」。

それまで住んでいたのは、
都内築50年!の木造2階建ての1階部分。
隣に大家さんが住んでいて、
意外とキレイな住宅でした。
会社にも近く、広くて駅近で家賃が格安だったため、
結婚前から約2年間住みました。
ただ、やはり古さには勝てず、
梅雨時期はカビ臭く、冬は極寒、冷暖房の効きは最悪でした。
その時、お腹に赤ちゃんを授かっており、
そろそろ引越し先でも探そうかという話になりました。
ただ、3年契約の賃貸のだったのであまり本気には考えず、
たまたま読んでいた不動産投資の本に触発され、
「賃貸で住み続け、投資用の物件でも買うか」と思ったり、
「自由気ままにリノベーションしてみたいな」と思ったり。

本を十数冊読んでいるうちに気持ちは不動産投資にかなり傾いていたため、
ひと月後にはマイホームを購入しているなどとは夢にも思わず、
住宅購入への第一歩を踏み出したのでした。

# by sumai12-091 | 2015-07-01 14:17 |  + 築20年、55平米のリノベーション | Comments(0)


リノベーション、住まい方、暮らし等々について備忘録を兼ねて綴っています。最近、ワーママネタはじめました。


by 091

プロフィールを見る

S M T W T F S
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

カテゴリ

全体
●ごあいさつ
●生涯続ける、家づくり
 + 築20年、55平米のリノベーション
 + 理想の家づくり
 + 住まい方を考える
 + 妄創リノベーション
●居心地の良い、部屋づくり
 + 家具
 + 雑貨・道具
 + 収納
 + 飾り付け
●思い立ったら、物づくり
 + 針仕事
 + 木仕事
 + 紙仕事
 + 手仕事
●雑記
 + 時短家事
 + 買物録
 + 街歩き・旅行記
 + 日々のきろく
 + 働くお母さんの日常
未分類

タグ

(55)
(30)
(29)
(24)
(17)
(15)
(12)
(11)
(10)
(5)
(5)
(3)
(3)
(2)
(2)

検索

以前の記事

2017年 08月
2017年 07月
2017年 06月
2017年 05月
2017年 04月
2017年 03月
2017年 02月
2017年 01月
2016年 12月
2016年 11月
2016年 10月
2016年 09月
2016年 08月
2016年 07月
2016年 06月
2016年 05月
2016年 04月
2016年 03月
2016年 02月
2016年 01月
2015年 12月
2015年 11月
2015年 10月
2015年 09月
2015年 08月
2015年 07月

記事ランキング

ブログ村へのリンク

ブログランキング・にほんブログ村へ

ブログランキング・にほんブログ村へ

ブログランキング・にほんブログ村へ

ブログジャンル

建築・プロダクト
子育て